Как подготовиться к сделке купли-продажи недвижимости?

Практически любая сделка купли-продажи недвижимого имущества происходит при участии риелтора, однако это вовсе не означает, что покупатель должен занять позицию стороннего наблюдателя, напротив, — сам должен подготовиться к такому важному и ответственному шагу.

В процессе подбора и поиска квартиры важно проверить следующее:

  • Правоустанавливающие документы. В первую очередь необходимо просмотреть правоустанавливающие документы, подтверждающие основание и право собственности, а также проверить, нет ли технических ошибок в написании фамилий, площади или кадастрового номера недвижимости. На этом этапе специалисты рекомендуют заказать выписки из ЕГРП на выбранные объекты недвижимости, где указан действительный собственник недвижимости, а также наличие или отсутствие обременений или ограничений на нее.
  • Долговые обязательства владельцев. Предполагаемая недвижимость должна быть не обременена долгами или запретами. Потенциальному покупателю необходимо запросить у собственника квартиры единый жилищный документ, в котором будет указана сумма задолженности за коммунальные платежи. Сумму долга необходимо вычесть из общей стоимости квартиры. Дополнительно также можно запросить квитанции по коммунальным платежам за последний год.
  • Количество зарегистрированных лиц. Важно проверить не только тех, кто в настоящее время зарегистрирован в квартире, но и тех, кто жил ранее, а на момент продажи квартиры выписан (убедиться, что человек не сможет вернуться обратно или не имеет права на часть жилплощади). Если в квартире проживают лица, не являющиеся собственниками недвижимости, то до заключения сделки они должны быть сняты с регистрационного учета. Если в квартире проживают инвалиды или дети, не достигшие совершеннолетия, которых очень сложно выписать, то при оформлении сделки понадобится разрешение органов попечительства и опеки.

Когда сделка подходит к логическому завершению, возникает главный вопрос — порядок проведения расчетов. Чаще всего расчеты за квартиру происходят посредством банковской ячейки: продавец получает доступ к ячейке только после регистрации прав собственности на имя покупателя.

В момент заключения сделки покупателя могут насторожить отдельные финансовые условия:

  • неясность суммы и условий, под которые она закладывается в банковскую ячейку;
  • отказ продавца дать расписку на получение денег за проданную квартиру;
  • отсутствие продавца при заключении сделки или на ее ключевых этапах;
  • продажа жилья напрямую без участия риелтора или привлечения юристов (если квартира «чистая», то покупатель не будет возражать против привлечения профессионалов).

Важно: покупатель всегда может отказаться от приобретения квартиры, правда, в этом случае ему могут не вернуть аванс или его часть, которую он внес за квартиру (если был заключен договор залога, то в нем обязательно внесены условия возврата аванса, если же деньги были отданы наличными, то вероятность их возврата минимальна).

Источник: www.егрп.рф

купли-продажи недвижимости