Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?

Сегодня самой выгодной покупкой на рынке недвижимого имущества, пожалуй, является приобретение жилья на стадии его строительства. Вместе с тем, что это позволяет значительно снизить расходы, такие сделки очень рискованны.

Одно из самых распространенных нарушений, допускаемых застройщиком – это срыв сроков сдачи квартиры. Нужно отметить, что не все дольщики знают свои права и размеры неустоек, которые применяются при нарушении застройщиком своих обязательств по договору долевого участия.

Сумма неустойки может быть очень даже внушительной. Она составляет 1/150 часть от ставки рефинансирования Центробанка РФ за один просроченный день. Установление таких высоких штрафов – это вынужденная мера, которая необходима для того, чтобы стимулировать застройщика к надлежащему исполнению всех своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия. Как показывает опыт – наказание рублем является самым эффективным наказанием недобросовестных исполнителей. Каждый участник долевого строительства имеет возможность взыскать неустойку с нерадивого застройщика, для чего не лишней будет консультация юриста по ДДУ.

Способы взыскания неустойки

В настоящее время получить неустойку за несвоевременную сдачу объекта недвижимости можно двумя способами: в досудебном и судебном порядке.

Порядок досудебного взыскания неустойки

Для досудебного взыскания неустойки дольщиком составляется претензия, в которой содержатся требования выплатить сумму неустойки, и направляется застройщику. Тот, в свою очередь, в сроки, обозначенные в претензии, должен произвести выплату неустойки дольщику.

Теоретически этот способ является самым быстрым и наиболее безболезненным. Однако практика показывает, что он почти не эффективен. Это связано с несогласием застройщика с суммой неустойки и долей своей ответственности дольщиками. Нежелание добровольно расставаться с деньгами – вторая причина неэффективности данного способа. Поэтому целесообразно воспользоваться вторым способом.

Взыскание неустойки в судебном порядке

При таком способе взыскание неустойки с застройщика в СПб осуществляется путем составления дольщиком искового заявления в судебные органы, где содержатся требования о взыскании с застройщика неустойки за срыв сроков сдачи объекта недвижимости.

Затем на основании решения суда к застройщику применяются принудительные меры для взыскания с него суммы неустойки, согласно исполнительного листа.

В некоторых случаях сумма неустойки может быть весьма значительной и достигать стоимости всех средств, которую дольщик вложил в строительство.

Таким образом, взыскать неустойку с застройщика можно в следующем порядке:

  • Составить и отправить застройщику претензию о добровольной уплате неустойки за несоблюдение сроков сдачи недвижимого имущества;
  • Грамотно составить и подать исковое заявление в судебные органы о взыскании неустойки с застройщика;
  • Затем происходит рассмотрение иска в процессе судебного производства;
  • Заключительным этапом является вынесение судебного решения и выдача исполнительного листа.

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика