Сдача квартиры в аренду: что необходимо учесть в первую очередь

Вы являетесь счастливым обладателем нескольких квартир, проживать в которых в ближайшем будущем не планируете. Но квитанции на оплату коммунальных услуг никто не отменял. Учитывая существующие тарифы, приходим к выводу, что содержать пустующие квартиры очень накладно для их владельцев. Лучшим решением в этом случае будет сдача квартир в аренду.

К сожалению, сегодня встречается очень много мошенников, промышляющих в данной сфере. Именно поэтому следует прибегнуть к услугам профессионального агентства по недвижимости. Конечно, придется заплатить им определенный процент от суммы сделки. Но так Вы обезопасите себя от аферистов. Иначе Вы рискуете остаться без денег в лучшем случае, в худшем – без квартиры.

В этом случае экономить на агентстве не стоит, чтобы потом не пришлось оплачивать услуги юриста за помощь в суде.

Что нужно предусмотреть при сдаче жилья в аренду

1) Следует подготовить квартиру для сдачи ее в аренду. Нужно выполнить уборку помещения, а если потребуется, то и необходимого ремонта. Привлекательность сдаваемой площади влияет на величину арендной стоимости.

2) На руках у собственника недвижимости должны быть все документы, подтверждающие право собственности. Следует заручиться письменным согласием на сдачу всех, прописанных на данной площади жильцов.

3) Договор может быть оформлен в произвольной форме. Он обязательно должен содержать: предмет договора, указание адреса объекта, паспортных данных представителей обеих сторон, указание сроков, стоимости, порядка оплаты, определение прав и обязанностей обеих сторон, залоговых обязательств. В договоре должны быть четко прописаны условия, на которых возможно расторжение данного документа.

4) После подписания договора, нужно непременно составить и подписать акт приема – сдачи жилого помещения. В нем фиксируют все имущество, находящееся в квартире на момент его сдачи и его состояние.

5) Необходимо оформить залог в размере оплаты месяца аренды. При расторжении договора сумма залога должна быть возвращена в полном объеме. В случае ущерба, нанесенного арендатором, сумма возвращаемого залога уменьшается на размер причиненного ущерба.

6) Вы имеете право контролировать то, как арендатором соблюдаются условия по сохранности вверенного ему имущества. Вы можете периодически осуществлять проверку своего жилья, но не надоедать нанимателю своими частыми визитами. Достаточно приходить один раз в месяц, когда будут производиться расчеты за проживание.

Сдача жилья в аренду – очень сложная и ответственная задача. Это прежде всего связано с рисками и убытками, которые возможны при небрежном отношении нанимателя к Вашему имуществу. Именно поэтому следует с осторожностью подходить к поиску арендатора, оформлению договора. Если не надеетесь на собственную компетентность, то воспользуйтесь услугами профессиональных юристов, которые помогут Вам избежать многих проблем в будущем.

Сдача квартиры в арендуСдача квартиры в аренду