Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка определяется государственной кадастровой оценочной комиссией посредством проведения ГКО (государственная кадастровая оценка). Кадастровую стоимость участка определяют по ряду факторов оценки недвижимости. Такая стоимость является приближенной к рыночной на момент проведения ГКО. Конечно, с течением времени рыночная цена может значительно превысить кадастровую стоимость.

В Федеральном законе №225 кадастровую стоимость могут оспорить следующие категории граждан:

  1. Владельцы данного земельного участка
  2. Собственники зданий, находящихся на данном земельном участке
  3. Арендаторы этого участка
  4. Представители местной или федеральной власти, при условии, что земля принадлежит местному муниципалитету или находится в собственности государства.

Оспорить решение ГКО можно в случаях неправомерно низкой кадастровой цены. Проведение ГКО согласно этому же Федеральному закону может проводиться не чаще 1 раза в три года, но и не реже 1 раза в пять лет. Оспаривания решения ГКО, в досудебном порядке, юридическими лицами разрешается в специально созданной комиссии, физические же лица имеют полное право сразу обращаться в суд. Порядок работы и состав комиссии определяется ФЗ №263. В неё входят:

  • Представители исполнительного комитета района
  • Органы, занимающиеся непосредственно ГКО
  • Уполномоченный в области гос. регистрации объектов недвижимости
  • Представитель организации независимых оценщиков

Перечень документов для изменения решения ГКО в специально созданной комиссии:

  • Заявление от заинтересованного лица
  • Кадастровая выписка о стоимости земельного участка
  • Подтверждение права на объект собственности (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП)
  • Документы, удостоверяющие о неправомерности вынесения решения о стоимости земли при ГКО
  • Справка о реальной рыночной стоимости, выдается независимой фирмой, занимающейся оценкой недвижимости, составленная по всем правилам законодательства РФ
  • Иные документы (если таковые будут затребованы специальной комиссией).

После проведения расследования, комиссия может принять положительное решение по делу, либо отклонить его. Если решение будет принято в положительную сторону, то вносится изменение стоимости земельного участка в государственный кадастровый реестр. При принятии отрицательного решения работу специальной комиссии можно оспорить в суде. Но как показывает практика, суд часто встает на сторону комиссии и изменения кадастровой стоимости не бывает. В случае же положительного решения суда, с 1 января будущего года, в государственный кадастровый реестр вписывается изменение стоимости земельного участка. Привлечение адвоката по земельным вопросам поможет решить вопрос с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка